¿Qué debes saber sobre los contratos de pre-construcción?

¿Cómo influyen las etapas en el precio? Las propiedades en planos o pre-construcción pasan por diferentes etapas. A medida que la construcción va avanzando los precios suelen ir incrementando al igual que los depósitos. Sin embargo, no todos los desarrollos tienen la misma estructura y muchos tienen incentivos o atractivos durante las diferentes etapas de la construcción.

• Primera etapa: Es conocida como “reserva” en la cual se manifiesta la intención de adquirir un “estilo” de unidad en un “rango de precio” y se usa reservar con sólo un 10%
• Segunda etapa: Es conocida como “contrato” en la cual se reserva una unidad específica con un precio específico.
• Tercera etapa: Conocida como “ground breaking”, en donde comienza la construcción y solicitan otro depósito
• Cuarta etapa: Es el cierre de la transacción.

Términos que debes conocer antes de comprar en pre-construcción

1. Contrato Unilateral: El builder (constructor) es quien redacta el contrato y establece todas las reglas, el comprador no tiene derecho a hacer ningún cambio.
2. No es transferible: El contrato se hace a nombre del comprador o a nombre de una compañía donde este comprador es 100% dueño. La propiedad no se puede vender ni transferir a una tercera persona antes de finalizada la obra y ejecutada la escritura de la propiedad, a no ser que tenga el consentimiento del Developer (Desarrollador)
3. Forma de pago: En la mayoría de los proyectos se sigue un estándar de pagos, pudiendo ser diferentes en algunos desarrollos:
   • 10% a la firma del contrato
   • Cuota inicial y gastos de cierre al culminar la transaccion.

1. Financiamiento sin contingencia: Si para el pago final del proyecto el comprador solicitó un préstamo y éste no le es otorgado al momento del cierre, y no dispone del efectivo, el desarrollador tiene derecho a quedarse con el total del dinero entregado a la fecha. En la práctica el constructor sugiere a diferentes prestamistas para facilitar este proceso.
2. Incumplimiento de contrato por parte del constructor: Si llegara a presentarse incumplimiento por parte del constructor, este deberá notificar por escrito a los compradores.
3. Tiempo de entrega: Puede ser de 10 a 12 meses si se firma el contrato de compra al inicio del proyecto, este tiempo puede ser menor dependiendo de la etapa en que se encuentra el proyecto en el momento de la compra. También influye, en el tiempo de entrega, los acabados con los que se entregan las unidades.
4. Acabados: Es importante asegurarse de las condiciones de entrega ya que esto influye significativamente en la inversión final; sin embargo, el “standard” en Texas es que los proyectos sean entregados, así:
   • Equipados con algunos equipos electrodomésticos, otros serian opcionales
   • Equipados con gabinetes de cocina
   • Baños completos
5. ¿Cómo estimar los costos de cierre al comprar una pre-construcción?: Los gastos a pagarse en el momento que se realiza la escritura de la propiedad varían si la transacción es de contado o financiada:
   • De contado entre 1% y 2%  del precio de compra.
   • Financiado entre 4% y 5% del precio de compra.