¿Qué es el servicio de listados múltiples o MLS?

El servicio de listados múltiples o MLS (por sus siglas en inglés) es el servicio oficial de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Texas, donde los agentes de bienes raíces registran todas las propiedades que se encuentran disponibles para la venta y renta. Se ha convertido en la base de datos del historial de ventas de propiedades con más información incluso que los registros públicos.

¿Cómo funciona el MLS?

• Quienes desean comprar o rentar, reciben un listado de todas las unidades disponibles en el mercado, sin tener que limitarse solo al inventario que maneje su corredor inmobiliario y sin la necesidad de pedir distintos inventarios a otros agentes, ya que todos ellos tienen el mismo acceso al MLS y por ende, a la misma información sobre las propiedades disponibles.
• El MLS permite realizar búsquedas específicas gracias a que los agentes ingresan los criterios que corresponden con las necesidades de sus clientes. Ejemplo: número de habitaciones, precio, ciudad, tipo de propiedad (casa, apartamento, townhouse, locales comerciales, entre otros). Este listado les llega en forma electrónica.
• El sistema permite que el comprador o inquilino reciba actualizaciones de manera automática, cuando sean publicadas nuevas propiedades que tengan los criterios de búsqueda que fueron establecidos.
• Un cliente interesado puede recibir la información de una propiedad, en el mismo momento en el que ésta salga al mercado y podría ofertar por ella rápidamente. Esta ventaja no la tendría un cliente que decida vender o alquilar su propiedad sin utilizar los servicios de un corredor inmobiliario.
• Cuando el cliente escoge una propiedad, su agente contactará al corredor que tiene captada la misma, para concertar una cita para mostrarla.
• Cada vez que una propiedad es vendida o alquilada y se cierra el proceso, el sistema contabiliza y archiva los datos, permitiendo realizar comparables con éstos y saber por ejemplo, si el precio de una propiedad corresponde con lo que dicta el mercado, o ayudando a los dueños de las mismas, a fijar un precio justo por su propiedad.

¿Puedo seguir utilizando los servicios de páginas como Zillow o Realtor.com?
Existen sitios en la web que permiten tener acceso limitado a las propiedades que aparecen en el MLS. Páginas web como Zillow.com, Realtor.com, son ejemplo de esto. Algunas de estas páginas no tienen sus bases de datos actualizadas, razón por lo que no resulta nada extraño que propiedades mostradas como activas, ya no se encuentren disponibles. Es por eso que el listado que le envíe su corredor es la fuente más confiable ya que proviene directamente del MLS. Sin embargo, usted puede enviarle a su agente inmobiliario fotografías o capturas de pantalla de las propiedades que vea en estos websites y éste podrá confirmarle si sigue activa y si coincide con todas las características que usted requiere.